한눈에 보기
- 총 72세대 소규모 주택조합 사업, 지역주택조합 시공으로 투명성 강화
- 분양가 약 12억 7,700만원~15억 8,900만원(전용면적 46~56㎡)
- 투기과열지구·조정대상지역 규제 적용, 청약 자격 제한 확인 필수
#소규모주택조합
#투기과열지구
핵심 3가지
- 01상도동의 접근성 좋은 장승배기역 인근이나, 투기과열지구 조정대상지역 지정으로 실수요 청약 자격 확인 필수
- 02소규모 72세대 지역주택조합 사업으로 대형 디벨로퍼 아파트 대비 시공 투명성 높음
- 032030년 2월 입주 예정, 중소형 평면(46~56㎡)으로 1인 가구·신혼부부 수요층 겨냥
📋 3줄 핵심 요약
지역과 접근성
장승배기역 인근 상도동, 동작대로 접근성 양호, 카페거리 문화생활권
분양가 수준
약 12억 7,700만원~15억 8,900만원, 중소형 평면 중심
규제 주의사항
투기과열지구·조정대상지역, 청약자격 확인 및 보유세 부담 고려
단지 개요 및 입지 분석
소규모 주택조합 신축 아파트의 입지와 생활 환경 점검
동작 센트럴 동문 디 이스트는 서울 동작구 상도동에 위치한 72세대 소규모 신축 아파트입니다. 지역주택조합이 사업주체로 진행하는 민간분양 프로젝트로, 소규모 규모로 인해 시공의 투명성과 관리 품질이 상대적으로 높을 수 있습니다.
- ✓단지명 동작 센트럴 동문 디 이스트
- ✓위치 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
- ✓총 공급세대수 72세대
- ✓주택형 46.9245㎡ / 51.9425㎡ / 53.9145㎡ / 56.2527㎡(A형)
- ✓사업주체 장승배기역지역주택조합 / 시공사 동문건설(주)
- ✓입주 예정 2030년 2월
상도동은 강남 방향으로 향하는 동작대로를 따라 접근성이 우수한 지역입니다. 장승배기역(2호선)은 도보 약 10분 거리로 강남·시청 방향으로의 출퇴근이 수월합니다. 상도동 일대는 대학가 문화권으로서 카페·음식점 등 생활 인프라가 충실하며, 신림동과 인접해 학원가 영향권이기도 합니다.
📌 입지 핵심 포인트
- · 대중교통 장승배기역 2호선 인근(도보 약 10분), 동작대로 버스 접근성 양호
- · 생활권 상도동 대학가 문화권, 카페·음식점·의료시설 충실
- · 학군 신림동 학원가 인접, 초중고 진학 시 교육시설 다수
분양가 & 시세 비교
실제 분양가격과 주변 시세 현황 검토
동작 센트럴 동문 디 이스트의 분양가는 전용면적에 따라 약 12억 7,700만원부터 약 15억 8,900만원대로 형성되어 있습니다. 소규모 중소형 평면 중심이므로 1인 가구 및 신혼부부 수요층과 맞춤형입니다.
| 주택형 | 분양가 | 평당 가격 |
|---|---|---|
| 46.9245㎡ | 약 12억 7,700만원 | 약 3,300만원/평 |
| 51.9425㎡ | 약 13억 8,200만원 | 약 3,350만원/평 |
| 53.9145㎡ | 약 14억 8,800만원 | 약 3,450만원/평 |
| 56.2527㎡(A형) | 약 15억 8,900만원 | 약 3,500만원/평 |
평당 분양가 수준은 약 3,300만원~3,500만원대로, 동작구 신축 아파트의 중상 수준으로 평가됩니다. 다만 본 단지가 투기과열지구 조정대상지역에 지정되어 있으므로, 취득세·양도소득세 등 세금 부담과 규제 제약을 먼저 고려해야 합니다.
⚠ 분양가 검토 주의사항
- · 투기과열지구 지정으로 인한 취득세 추가 부담(표준세율 초과)
- · 조정대상지역으로 보유세 부담 높음(표준세율 4%) — 투자보다는 실거주 목적 권장
- · 2순위 청약 불가, 1순위 또는 특별공급만 가능한 점 확인 필수
청약 자격 및 일정
규제지역 청약 신청 조건과 원문 일정 완전 정리
본 단지는 투기과열지구 조정대상지역에 위치하고 있으므로, 1순위 또는 특별공급만 신청 가능합니다. 2순위 청약은 불가능하며, 청약 전 반드시 본인의 자격을 확인해야 합니다.
- ✓청약 구분 1순위 또는 특별공급만 가능(2순위 불가)
- ✓1순위 자격 청약통장 가입 2년 이상 + 준비금 기준액 이상 (자격 상세는 청약홈 공고문 참조)
- ✓특별공급 유형 기관추천 / 노부모 / 다자녀 / 생애최초 / 신생아 / 신혼부부 / 청년
- ✓분양가상한제 미적용
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 7월 2일 | |
| 청약 접수 | 2026년 7월 13일~16일 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 23일 | |
| 계약 체결 | 2026년 8월 3일~5일 |
청약 자격 상세 내용(소득 기준, 자산 기준, 신혼부부 혼인 관계 등)은 청약홈 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다. 특별공급은 유형별로 신청 자격과 제출 서류가 상이하므로 사전 확인이 필수입니다.
단점 및 리스크 평가
장점만이 아닌, 실수요자가 반드시 알아야 할 주의사항
본 단지는 소규모이면서도 강한 규제 지역에 위치해 있습니다. 실거주 목적이 아닌 투자 수익을 기대한다면 신중한 재검토가 필요합니다.
⚠ 주요 리스크 및 단점
- · 규제 부담 투기과열지구·조정대상지역 지정으로 보유세 4%, 양도소득세 중과세 적용 — 실거주자 대상
- · 소규모 단지 72세대 소규모로 인한 커뮤니티 시설 미흡, 재판매 시장 제한적일 수 있음
- · 접근성 한계 장승배기역 도보 10분 거리로 역세권 직결은 아님, 상도동 일대 주차 여건 협소
- · 개발 호재 부족 상도동은 구도심으로서 대규모 재개발 계획 부재, 장기 시세 상승성 제한적
- · 입주 시간 장기화 2030년 2월 입주까지 약 3년 6개월, 장기 미분양 리스크 존재
특히 투기과열지구 조정대상지역이므로 투자 수익성을 고려하기보다는 장기 거주할 실수요층의 선택지로 평가됩니다. 분양가 대비 낮은 평당 가격이 매력적이더라도, 규제 지역의 보유세 부담과 재판매 가능성을 함께 검토해야 합니다.
📌 입주 후 시세 흐름 예상
- · 긍정 요인 신축 프리미엄, 장승배기역 인근 대중교통 접근성, 소규모 고급 생활권 형성 가능
- · 제약 요인 투기과열지구로 인한 수급 왜곡, 규제 지역 이미지로 인한 매력도 하락, 구도심 개발 정체
- · 종합 평가 중기(2035년 이후) 안정적 수요층 확보 가능하나, 단기 시세 차익 기대는 낮음
최종 검토 포인트
이 단지가 맞는 선택인지 판단하기 위한 체크리스트
- ✓나는 1순위 또는 특별공급 자격을 갖고 있는가
- ✓규제 지역의 높은 보유세(4%)와 양도소득세를 감당할 수 있는가
- ✓장승배기역 인근 상도동에서 3년 이상 장기 거주할 의향이 있는가
- ✓중소형 평면(46~56㎡)이 내 거주 수요에 부합하는가
- · 신혼부부 또는 1인 가구로서 경제성 있는 평면을 찾는 경우 검토 가치 있음
동작 센트럴 동문 디 이스트는 장기 실거주 목적의 신혼부부·1인 가구 수요층에 적합한 선택지입니다. 다만 투기과열지구 조정대상지역의 규제를 먼저 수용할 수 있어야 하며, 재판매 수익성보다는 안정적인 주거 공간 확보에 우선순위를 두어야 합니다. 청약 신청 전 반드시 청약홈 공고문을 정독하고 본인의 자격을 확인하시기 바랍니다.
참고 자료
본 콘텐츠는 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 청약 신청 전 청약홈 공식 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
