청약가이드

분양권 전매는 기초 단계 이후부터 가능하며, 양도소득세가 발생합니다. 다주택자는 세율이 더 높고, 기초 단계 이전 전매는 세금 처리가 복잡할 수 있습니다. 전매 전에 반드시 세무사와 상담하고 실제 순이익을 계산해야 합니다.

청약 당첨 후 분양가 납부는 계약금·중도금·잔금 3단계로 진행됩니다. 계약금은 당첨 통보 후 3일 내 납부하고, 중도금부터 주택도시기금과 은행 대출을 활용할 수 있습니다. 각 단계별 납부 기한과 대출 전략을 정확히 파악하고 자금을 계획적으로 관리해야 부적격 처리를 피할 수 있습니다.

생애최초 특별공급은 보유 주택이 없는 순수 무주택자를 대상으로 한 특별공급 제도입니다. 만 34세 이상 단독자 또는 혼인한 무주택자라면 신청 가능하지만, 소득과 자산 기준을 엄격히 충족해야 합니다. 당첨 후 포기 시 최대 5년간 청약 권한이 제한되므로 신중한 판단이 필수입니다.

청약 당첨 후 포기하거나 계약 해제 시 1년~5년의 재당첨 제한이 부과된다. 정확한 제한 기간과 부득이한 사유 감경 기준, 제한 중 가능한 청약 유형까지 실전 가이드.